薬院・平尾の不動産売買・賃貸・管理

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薬院・平尾の地元に強い当社だからこそお探しできる物件が多数ございます！
転勤や移動の際のお部屋探しから、社宅などの斡旋の際は当社へお任せください！

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賃貸管理について

お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
オーナー様のお悩みについてバックアップ致します。

スマイのミカタでは、
オーナー様の所有物件の維持管理、
空室管理をサポートいたします。

突然ですが、このようなお悩み・お困りごとはございませんか？

マンションを貸したいけれど、初めてで不安
所有しているマンションを売るべきか、貸すべきか迷っている ...
所有しているマンションの管理を、どこに任せていいか分からない
仕事の都合で転勤になったので、その間に所有している自宅を貸したい
不動産を貸しても家賃の滞納があったらどうすれば良い?
マンションの空室が増えてきて、借入の返済が心配 ...

弊社では、これまでの経験と実績を活かし、お客様の大切な不動産の維持管理・サポート業務を承っております。
インターネットやチラシなどの広告を主体とした入居者募集から家賃の回収、入居者への対応、建物管理、退出時・退出後の清算や原状回復まで、トータルサポートいたしますので安心してお任せください。

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よくある質問

Q&A

売却する際に、必要な費用にはどんなものがありますか？

主に仲介手数料、司法書士報酬、税金等があります。
仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合、通常は売買価格×3％＋60,000円（税別）です。
続いて司法書士報酬は、住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用ですが、該当しない方は費用が発生しません。
最後に税金は、印紙税や譲渡所得（不動産を売却したことによって生じた所得）に対する税金です。

その他、土地の測量費や住宅ローン一括返済による銀行への手数料等がございます。
相続した実家は相当年数が経っているのですが、解体して売却した方がいいのでしょうか？

築年数が古く建物の価値が無い場合は土地として売却しますが、解体して更地にすると固定資産税が上がるため、通常は「古家付き土地」として販売します。
ただ、安全上の問題があったり、草木が生い茂って敷地に入ることが困難だったりすると解体した方がよいケースもあります。

また、建物が古くてもしっかり手入れされていて、躯体の問題もなければリフォームして住まわれる方もいらっしゃいます。よって弊社は同時進行で「中古戸建」としても販売するケースがございます。
売却の時期を迷っています。売却に適した時期や季節はありますか？

一般的に、不動産が動くと言われるのは転勤・就職・進学などが多い１月～３月の時期ですが、こと売却に関しては、あまり季節変動がないと言って良いでしょう。

マンションに関しては、住み替えシーズンによる購入希望者が増える印象がありますので、その時期に売り出すことで購買意欲の高い買主に出会える確立は上がります。
しかし、一戸建ての物件は、慎重に長期間をかけて選ばれる方が多いと考えられます。賃貸とは違い一生のお買い物ですので、インターネットが普及し、情報がいつでも手に入りやすい昨今では、買い手は常に物件を探していると言っても過言ではないでしょう。