販売期間中はお問合せ情報なども逐一ご報告しており、みなさまにご安心してお任せいただいております！
薬院・平尾の不動産売却はスマイのミカタ 南天神不動産
092-523-2888
営業時間 9:00～18:00 日祝日は予約制
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早期売却といえば
スマイのミカタ 南天神不動産
スマイのミカタ 南天神不動産は売主様に良い条件で早期売却をしていただくために必ず「売れる価格」をご提案します。
だから失敗しないのです！
スマイのミカタ 南天神不動産では販売開始からすべての不動産会社さんに平等に情報を公開します。その分販売の間口が一気に広がり早期売却へ繋がります。
が親身にサポート！売主様はもちろん買主様や司法書士、金融機関などあらゆる方面のお取引関係者と密に連絡を取り合い円満に進めていきます。
販売期間中はお問合せ情報なども逐一ご報告しており、みなさまにご安心してお任せいただいております！
Step1
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
Step2
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
（無料価格査定サービス）
Step3
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
Step4
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開。
また、早期売却の実現に向け、不動産業界ネットワーク「REINS（レインズ）※」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開します。
Step5
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
Step6
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっているのです。
売却する際に、必要な費用にはどんなものがありますか？
主に仲介手数料、司法書士報酬、税金等があります。
仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合、通常は売買価格×3％＋60,000円（税別）です。
続いて司法書士報酬は、住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用ですが、該当しない方は費用が発生しません。
最後に税金は、印紙税や譲渡所得（不動産を売却したことによって生じた所得）に対する税金です。
その他、土地の測量費や住宅ローン一括返済による銀行への手数料等がございます。
相続した実家は相当年数が経っているのですが、解体して売却した方がいいのでしょうか？
築年数が古く建物の価値が無い場合は土地として売却しますが、解体して更地にすると固定資産税が上がるため、通常は「古家付き土地」として販売します。
ただ、安全上の問題があったり、草木が生い茂って敷地に入ることが困難だったりすると解体した方がよいケースもあります。
また、建物が古くてもしっかり手入れされていて、躯体の問題もなければリフォームして住まわれる方もいらっしゃいます。よって弊社は同時進行で「中古戸建」としても販売するケースがございます。
売却の時期を迷っています。売却に適した時期や季節はありますか？
一般的に、不動産が動くと言われるのは転勤・就職・進学などが多い１月～３月の時期ですが、こと売却に関しては、あまり季節変動がないと言って良いでしょう。
マンションに関しては、住み替えシーズンによる購入希望者が増える印象がありますので、その時期に売り出すことで購買意欲の高い買主に出会える確立は上がります。
しかし、一戸建ての物件は、慎重に長期間をかけて選ばれる方が多いと考えられます。賃貸とは違い一生のお買い物ですので、インターネットが普及し、情報がいつでも手に入りやすい昨今では、買い手は常に物件を探していると言っても過言ではないでしょう。
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